Vastgoed en Fiscaliteit in Spanje

Dit seminarie biedt een praktisch en juridisch onderbouwd overzicht van de belangrijkste aandachtspunten bij vastgoedtransacties en fiscale verplichtingen in Spanje, met bijzondere focus op Belgische cliënten.

OPGELET voor BIV is dit webinar erkend voor 3 uren.

Deel 1 – Aankoop en verkoop van vastgoed in Spanje

De aankoop van vastgoed in Spanje blijkt in de praktijk vaak complexer dan verwacht, zeker vanuit Belgisch perspectief.

Waar in België de notaris een uitgebreide controle- en begeleidingsrol vervult, is dat in Spanje anders georganiseerd. De Spaanse notaris beperkt zich hoofdzakelijk tot de formele vastlegging van de transactie en waakt in eerste instantie over de fiscale belangen van de staat. Dit betekent dat de koper zelf verantwoordelijk blijft voor een grondige juridische en administratieve controle van het vastgoed.

Een onvoldoende geïnformeerde koper loopt dan ook het risico geconfronteerd te worden met verborgen lasten, stedenbouwkundige problemen of andere juridische complicaties.

Tijdens dit onderdeel krijgt u een duidelijk inzicht in de correcte aanpak en de meest voorkomende valkuilen.

Onder meer volgende topics komen aan bod:

Het NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlanders)

Actuele marktomstandigheden en correcte prijszetting

Betaling van voorschotten en bijhorende risico’s

Rol en betrouwbaarheid van makelaars

Nieuwbouw versus bestaand vastgoed

Specifieke aandachtspunten bij aankoop op plan

Bankgaranties en bescherming van de koper

Notariële akte en registratie op naam van de kopers

Aansluiting van nutsvoorzieningen

Aangifte van Spaans vastgoed in België en regularisatie

Deel 2 – Fiscaliteit van vastgoed in Spanje

In dit deel wordt dieper ingegaan op de fiscale implicaties van vastgoedbezit in Spanje, zowel bij aankoop als tijdens het bezit en bij overdracht.

Onderwerpen die behandeld worden:

Registratierechten, btw en bijkomende kosten

Aankoop via een Spaanse of Belgische vennootschap

Jaarlijkse belastingen (zoals onroerende voorheffing en vermogensbelasting)

Fiscale aandachtspunten voor niet-residenten

Deel 3 – Schenken en erven van Spaans vastgoed

Voor veel Belgen met vastgoed in Spanje rijzen vroeg of laat vragen rond successie en vermogensplanning. Door de internationale context is dit vaak juridisch en fiscaal complex.

In dit onderdeel krijgt u een helder antwoord op de meest gestelde vragen.

Onder meer volgende aspecten komen aan bod:

Praktische afwikkeling van een nalatenschap in Spanje

Vereiste documenten en formaliteiten

Toepasselijk recht: Spaans of Belgisch?

Het belang en de plaats van een testament

Aangifteplicht in België en risico op dubbele belasting

Verschillen tussen residenten en niet-residenten

Tarieven, vrijstellingen en regionale verschillen

Termijnen en verjaring van successierechten

Opsporing van vermogen in Spanje

Rol van notaris en registratiekantoor

Regularisatie in België van Spaans vastgoed

Schenken als alternatief: mogelijkheden en aandachtspunten 

Sprekers